Цены на крыши все выше и выше

Спрос на кровельные материалы в два раза превышает предложение. В условиях дефицита изменение цен во многом обусловлено ценовой политикой компаний-поставщиков. Специалисты уверены: цены растут и будут расти. Ситуация на рынке

В Петербурге рынок кровельных материалов активно развивается. По мнению президента Национального кровельного союза Александра Дадченко, за два-три года картина потребительского спроса кардинально изменилась. Увеличивается доля современных материалов, особенно различных модификаций мягких кровель, а металл все больше используется с полимерным защитным покрытием.
При небольшой пока доле на рынке полимерных мембран ежегодный прирост этого вида материала составляет не менее 100%. ПВХ, ТПО, ЭПДМ-мембраны отличаются от традиционных битумных материалов высокой эластичностью, климатической стойкостью и большей долговечностью. Вместе с тем стоимость кровли с покрытием из полимерных мембран сопоставима со стоимостью битумно-полимерной кровли.
Расширение ассортимента происходит в том числе и стараниями отечественных производителей, сегодня в стране существует более 70 предприятий, производящих кровельные материалы. Еще три года назад большая часть металлических кровельных материалов с полимерным покрытием ввозилась из-за рубежа.
Однако в стройиндустрии, и в частности производстве кровельных материалов, идет активный процесс импортозамещения. Эта тенденция характерна и для других отраслей экономики – сокращение доли импорта происходит за счет внедрения в России западных производственных линий.

По подсчетам специалистов, рынок кровельных материалов Петербурга в индивидуальном строительстве представлен в следующих соотношениях: 5% занимает натуральная черепица, 25% – металлочерепица, 65% полимерно-битумные материалы (мягкая кровля), оставшиеся 5% приходятся на другие материалы.
Рынок кровельных материалов в массовом строительстве выглядит иначе: 90% – мягкие наплавляемые материалы, 9% – мембраны и 1% – другие виды.

Тенденции потребления кровельных материалов в зависимости от их типов специалисты видят в увеличении доли более дорогих материалов. Из нижнего ценового сегмента спрос смещается в средний и дорогой. Увеличение заинтересованности заказчиков в качестве и надежности кровель выражается в значительном росте спроса в среднем ценовом сегменте (битумно-полимерные материалы с потенциальным сроком службы 15–20 лет). Такие материалы идут в первую очередь на капитальный ремонт кровель.
Заказчик на этом рынке стал более разборчив. Поэтому компании, работавшие в среднем и нижнем ценовых сегментах, заинтересованы в изготовлении более качественной крыши. Что касается архитектурных, экономически обоснованных тенденций, то в малоэтажном строительстве спрос явно стремится в сторону все более дорогих решений.
В 90% случаев используются скатные крыши, что значительно увеличивает расход материала – площадь крыши практически равна полезной площади здания. Кроме того, сложная форма скатной крыши предполагает удобства в обращении с материалом.
Фирмы, занимающиеся продажей кровельных систем, отмечают увеличение интереса к мягким видам черепицы, в частности к гонтовой плитке. Кроме того, увеличивается потребление дорогих натуральных видов черепицы: цементно-песчаной, керамической и композитной. При этом цены на цементно-песчаную черепицу снижаются. В массовом строительстве картина противоположная: увеличение общей кубатуры зданий при уменьшении площади кровли.

Причины повышения спроса – с кого спросить?

Результаты исследований показывают, что ежегодный спрос на кровельные материалы составляет в России не менее 1 млрд кв. метров в год, а удовлетворяется он лишь наполовину. Стабильная экономическая ситуация в течение нескольких лет вызвала предсказуемый рост строительного производства. Только за три первых квартала 2006 г. темпы строительства увеличились более чем на 12% к уровню предыдущего года. В Петербурге официальная статистика называет цифру 4,5%. Суммарную емкость кровельного рынка Петербурга и Ленинградской области специалисты определили на уровне 25 млн кв. метров в год. Это второй результат после Москвы и Московской области (65–67 млн кв. метров).
Потребность в кровельных материалах в большой степени обусловлена объемом ремонтных работ. По данным городского Жилищного комитета, ежегодная нормативная потребность в ремонте всех видов кровель (металлических, мягких и шиферных) составляет 2,1 млн кв. метров. На деле финансирование позволяет отремонтировать в лучшем случае половину (как это было в 2006 году), но если прибавить заказы на ремонт кровель от различных предприятий, негосударственных организаций и физических лиц, получится около 20% общей емкости петербургского рынка.

Предложений много – выбор мал

– Обилие предложений на петербургском рынке кровельных материалов обманчиво, – считает Александр Дадченко. – При большом заказе предприятие, скорее всего, столкнется с необходимостью ожидать своей очереди не менее двух недель. Главный фактор дефицита – недостаток сырья. Например, введение экспортных квот для иностранных производителей привело к дефициту металла, в частности оцинкованной стали с полимерным покрытием. Что касается битумно-полимерных видов кровель, то, по данным производителей, они также сталкиваются с сырьевыми ограничениями, которые касаются недостатка практически всех основных компонентов: основы – стеклоткани, стеклохолста; битума, полимеров – СБС и АПП; защитных посыпок и др. Импорт же ведет к серьезному увеличению себестоимости продукции (до 30–40%) и, соответственно, общему росту цен.
Например, за 2006 год цены на битум увеличились почти в два раза. Развитие отечественного производства этих компонентов происходит недостаточными темпами, во многом это обусловлено крайне слабым развитием собственной научной базы. Тем не менее доля импорта готовых битумных и полимерно-битумных материалов не превышает 1%, наблюдается устойчивая тенденция экспорта продукции.

Изменение цен на некоторые виды кровельных материалов
Виды кровельного материала Изменение средней цены Цена на январь 2006 г. Цена на январь 2007 г.
Битум (тонна) Увеличилась в 1,24 раз
(с 4511 до 5590 руб. за тонну)
4650-00
битум БНИ-4 Кириши
8800-00
4900-00
Амбар-Строй
8900-00
Рубероид (рулон) Увеличилась в 1,10 раз
(со 125 до 138 руб. за рулон)
140-00
СБ Северная
140-00
Наплавляемые рулонные
полимербитумные кровли
Кровли типа Изопласт
Увеличилась в 1,4 раз
(53,8 до 74,6 руб. за кв. м)
60-60
Изопласт ХПП 3,0, ЭКП 5,0, ЭМП 5,5, ЭПП 4,0
верхний, нижний слой Петростройкомплект
63-90
Кровли типа стеклопласт
Увеличилась в 1,17 раз
(с 40 до 47 руб. за кв. м)
26-00
Стеклоизол, Стеклопласт, Петроэласт, Петрокром, ВИРА ТСК
29-00
Профнастил (п м) Увеличилась в 1,28 раз
(со 152,5 до 194,9 руб. за м)
172-00
профнастил оцинкованный
Н-45 0,55х870 Интехсталь
201-00
Черепица битумная (кв. м) Увеличилась в 1,07 раз
(с 174, 8 до 186,7 руб. за кв. м)
130-00
(кровли «ШИНГЛАС» – ТехноНИКОЛЬ)
115-00
194-00
(ICOPAL, KATEPAL, KERABIT)
СпектрСтройКомплект
165-00
Козерог
Черепица натуральная
(кв. м)
Уменьшилась в 1,42 раз
(с 304,8 до 214,5 руб. за кв. м)
196-00
Черепица «АВС», BRAAS DCK 1
Армист-Изодом
185-00
ВИРА ТСК
Металлочерепица Уменьшилась в 1,05 раз
(с 190 до 176 руб. за кв. м)
175-00
металлочерепица «Империал Элит»
(пр-во СПб финск. оборудование)
Катто-Нева
180-00
160-00
Металлочерепица (Германия-Рос., Monterrey, Elite), профиль
165-00
Шифер Увеличилась в 1,34 раз
(с 101,8 до 136,5 руб. за лист)
101-00
Шифер асбоцементный СВ-8,
1750х1130 мм лист
Капитолина Групп
101-00

Цены растут

В результате этих процессов ценовая ситуация на рынке кровельных материалов весьма неоднозначна. Например, стремительно теряющие популярность дешевые виды металлочерепицы сдают позиции более дорогим ее видам. Пocлeдниe пять лет cтoимocть мeтaллoчepeпицы eжeгoднo пoнижaлacь нa 5–7%. В этoм гoду, нaпpoтив, мeтaллoчepeпицa хоть и незначительно, но пoдopoжaлa, и cвязaнo этo c миpoвым дeфицитoм и удорожанием cтaли.
Сeйчac cтoимocть мeтaллoчepeпицы, изгoтoвлeннoй из выcoкoклaccныx cтaлeй: финcкoй, нeмeцкoй, aнглийcкoй – и произведенной из кopeйcкого, япoнcкoго, poccийcкoго проката, почти oдинaкoвa. В среднем ценовом сегменте доминируют импортная металлочерепица с полимерным покрытием и мягкая битумная черепица (кровли KATEPAL – Финляндия, Tegola – Италия, «ШИНГЛАС» – ТехноНИКОЛЬ, Россия и т. п.)
Мягкая черепица – это продукт строительной химии, поэтому компании постоянно обновляют ассортимент, совершенствуя рецептуру и физические свойства материала.
Цены на наплавляемые битумные материалы остались практически на уровне прошлого года. Аналогичные по качеству виды материалов импортного и отечественного производства стоят почти одинаково, наши, как правило, дешевле на единицы процентов.

По темпам роста цен на строительные материалы Петербург стал лидером в стране. По оценкам Министерства экономического развития, в среднем по России цены выросли на 11%. В то же время, согласно последним данным Санкт-Петербургского центра по ценообразованию, средний рост цен на стройматериалы в Северной столице за прошлый год составил почти 20%.

Как сообщил директор центра Павел Горячкин, самый большой рост цен отмечен на арматуру и металлопрокат – 80% за год, на втором месте трубы – 42,8%. Цемент подорожал на 16,6%, песок – на 25%. Кровельные материалы занимают довольно скромное место вслед за керамическим кирпичом – средний рост составил около 10%.

Итак, основными факторами роста цен на кровельные материалы можно назвать:
• дефицит сырья;
• удорожание сырья и компонентов, обусловленное в свою очередь не только ограничением импорта, но и удорожанием самого производства;
• увеличение накладных расходов – стабильный рост цен на энергоносители (от 15 до 42 % от себестоимости);
• увеличение налоговой составляющей (стремление к прозрачности бухгалтерии под давлением государства);
• рост курса евро;
• сезонность спроса, пик которого приходится на июнь – сентябрь.

Цены играют роль регулятора, позволяющего сформировать спрос, отложенный на осенние месяцы. Наибольшую сезонность имеют продажи рубероида и дешевых битумных материалов, поэтому цены на них изменяются в течение года в наибольшей степени. Однако фактор сезонности в последнее время все менее актуален – развитие современных строительных технологий позволяет практически не сокращать кровельные работы в зимние месяцы.

Влияние государственного заказа на рынок кровельных материалов

Рынок кровель зависим от государственного и муниципального сектора: доля частных денег не обеспечивает его стабильности. Для Петербурга зависимость от государственного заказчика также актуальна, так как существенный объем – около 20% поставляемых на рынок кровельных материалов – предназначается для ремонтных работ.
Площадь кровельных покрытий жилых домов Санкт-Петербурга 24,3 млн кв. метров. По данным Жилищного комитета, почти 50% покрыты черной либо оцинкованной сталью и прослужили без ремонта соответственно 10 и 15 лет. 60% всех металлических крыш в центре города требуют капитального ремонта с полной заменой.
Согласно адресной программе, рассчитанной на 2003–2008 годы, в Петербурге планируется капитально отремонтировать все кровли, находящиеся в аварийном состоянии, и потратить на это более 5,3 миллиардов рублей. Из них 2,8 миллиарда уйдут на капремонт мягких кровель, так как и в спальных районах ситуация немногим лучше.
При активном развитии рынка современных рулонных материалов для ремонта подобных кровель город и государственные организации из соображений экономии по-прежнему заказывают более дешевые морально устаревшие материалы.

Прогнозы

В целом, при сохранении высоких мировых цен на нефть и стабильного инвестиционного климата в России, предполагается устойчивое, относительно плавное развитие отечественного рынка кровельных материалов.
Однако в условиях сохранения роста цен на недвижимость и повышенного спроса на строительные услуги цены на кровельные материалы во многом будут зависеть от ценовой политики поставщиков.
Соответственно, темпы роста цен как минимум сохранятся. Однако и резкого их увеличения, видимо, не случится: по мнению директора «Союзпетростроя» Льва Каплана, объема строительства, соразмерного с повышенным спросом на жилье, ожидать не стоит, так как грядет кризис на петербургском рынке земельных участков под строительство.
В свою очередь, потребители кровельных материалов надеются на спад ажиотажа на строительном рынке. Тогда фактор перепроизводства и увеличения конкуренции подтолкнет производителей кровельных материалов искать выгоду не в увеличении цен, а в уменьшении себестоимости продукции и модернизации производства. И главное – к борьбе за качество и долговечность продукции.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.