Оформление права на жилые дома и земельные участки

Данную статью нам предоставило Агентство "Адрес", https://www.rk-adres.ru/ - все про недвижимость в Ярославле.

Проживая в частном доме, мы зачастую не задумываемся над оформлением на него документов, а тем более, на земельный участок под домом. При этом пристраиваем, надстраиваем, переделываем свои владения, как душе угодно, не обращаясь лишний раз за разрешением в соответствующие инстанции. Многие так и доживают свой век, не столкнувшись с проблемой оформления документов. Проблемы возникают только в случае, если вдруг вы решили изменить свои жилищные условия и продать, подарить имеющийся у Вас дом, или если дом перешел Вам по наследству после смерти его собственника. Итак, если у Вас частный дом, какие документы у вас должны быть?

1. Правоустанавливающий документ на дом. Право собственности на дом подтверждается договором купли-продажи, дарения, Свидетельством о праве на наследство, Постановлением о введении дома в эксплуатацию (если вы его заново строили), Справка о записи в похозяйственной книге и пр.

2. Сложнее обстоит ситуация с документами на земельный участок.

сли у Вас есть документы о том, что земля у Вас находится в собственности, Вам достаточно оформить межевое дело (Геодезическая организация) и кадастровый план (Земельный комитет), и Вы можете распоряжаться земельным участком по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать и т.п.

сли земельный участок находится у Вас в пожизненном наследуемом владении, это означает, что Вы обладаете правом владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству, но, в отличие от собственника, не можете по своему усмотрению отчуждать его. При продаже дома, расположенном на таком земельном участке, Вам все равно необходимо оформить все необходимые документы на землю, несмотря на то, что продается дом без земельного участка. В договоре купли-продажи просто указываются данные участка, на котором расположен дом.

сли земельный участок находится у Вас на праве аренды, то Вы можете смело продавать расположенный на этом земельном участке дом, расторгать договор аренды, а новый собственник дома после покупки заключает новый договор аренды на свое имя. Распоряжаться таким земельным участком вы права не имеете.

Однако нередки случаи, когда у собственника дома нет никаких документов на землю. Подобные ситуации возникают из-за того, что большинство домов построены очень давно, когда не было строгой регламентации оформления права на земельные участки, а вовремя приватизировать землю не получилось по каким-либо причинам. В этом случае процедура оформления земли может затянуться больше чем на год, так как кроме подготовки технической документации вам нужно определиться с принципиальным вопросом: на какое право на землю Вам следует рассчитывать. Наш совет: прежде чем предпринимать какие-либо действия в этом направлении, проконсультируйтесь со специалистами-юристами. Сейчас закон предоставляет Вам два варианта: аренда и собственность. Процедура выделения земельного участка имеет заявительный характер: Вы подаете в орган власти заявление о выделении земельного участка в собственность или аренду. После рассмотрения Вашего заявления на комиссии выносится Постановление о выделении земельного участка в собственность или аренду. Это постановление должно быть потом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.

Вообще, проблему оформления документов на дом и земельный участок можно отнести к одной из самых многоаспектных среди вопросов в сфере недвижимости.

Спасибо нашим друзьям и партнерам за помощь в написании этой статьи.